Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!
Збираючись зайнятися вирощуванням овочів і фруктів на своїй землі, деякі любителі землеробства навіть не замислюються про те, який будинок додається до ділянки, що купується. Тим часом, може настати момент, коли різниця між садовим та дачним будинком стане принциповою. Тому, щоб підстрахувати себе від можливих неприємностей, варто заздалегідь дізнатися, у чому різниця між ними.
У чому різниця між садовим та дачним будинком
На початку січня 2019 року набрав чинності Федеральний закон 217-ФЗ «Про ведення громадянами садівництва та городництва для власних потреб та про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації». Цей документ дозволяє всім охочим розібратися в тонкощах відносин, що виникають у ході садівництва та городництва у нашій країні.Щоправда, складна «гачкотворна» мова змушує багатьох кинути читання цього закону вже на перших рядках. На щастя, юристи, які увійшли до становища звичайних людей, пояснюють один з актуальних моментів документа, а саме - про різницю між садовим і дачним будиночками.
Основна відмінність між дачним і садовим будинком - ґрунтовність будівництва першого
Можливість прописки
Проїжджаючи повз деякі садові товариства, іноді дивуєшся, наскільки схожі на заміські особняки деякі збудовані тут будинки. І мимоволі приходять думки, що в таких хоромах можна жити цілий рік без особливих проблем. Та ось тільки річ у тому, що проживай хоч увесь час, а ось прописатися не завжди є можливість. Зареєструватися можна в дачному будинку, а в садовому - ні.
Офіційно основне призначення садового будиночка – бути використаним у сезон вирощування врожаю. Крім того, під час оформлення договору купівлі-продажу він має зазначатися як невід'ємна частина ділянки землі.В іншому випадку пізніше колишній власник землі може подати на вас до суду через цю будову і вимагати, щоб ви окремо за неї заплатили.
Так ось, для визнання будинку дачним та оформлення прописки на дачі потрібно, щоб:
- Будинок мав міцний фундамент, стіни та облицювання всередині (згідно з нормами СНиП 31-02-2001 «Будинки житлові одноквартирні» та Постановою Уряду Російської Федерації від 28 січня 2006 р. №47).
- На дачі цілий рік має бути електроенергія, гаряче та холодне водопостачання (не з технічною водою), водовідведення, вентиляційні ходи та опалення. Якщо район будівлі газифікований, у будинку має бути газ. Однак за відсутності в дачному селищі централізованих інженерних мереж допустима відсутність у будинку водопроводу та туалету з каналізацією.
- Будинок повинен відповідати нормам протипожежної безпеки.
Основна відмінність дачного будинку від садового - можливість прописки в першому
Ще одна різниця між садовим і дачним будинком - необхідна офіційна реєстрація останнього, інакше він буде вважатися самобудом. А самовільне будівництво у судовому порядку можуть змусити знести. До речі, якщо ви тільки плануєте будувати будинок, вже потрібно надіслати відповідне повідомлення органу місцевого самоврядування.Щоб зареєструвати будинок, що вже знаходиться на дачній ділянці на момент покупки або побудований вами, знадобляться такі документи:
- Техплан на капітальну споруду. Його оформляє кадастровий інженер з акредитацією на право видачі таких планів, вказуючи всі характеристики будівлі.
- Декларація щодо об'єкта нерухомості.
- Документ, що засвідчує особу майбутнього господаря дачного будинку.
- Документи, що підтверджують право громадянина користуватися дачною ділянкою, наприклад, витяг з ЄДРН (Єдиного державного реєстру нерухомості) або свідоцтво про реєстрацію права на дачну ділянку.
Як заповнювати декларацію про об'єкт нерухомого майна
Всі ці документи разом із заявою про реєстрацію подаються до Росреєстру або Багатофункціонального центру (МФЦ).
Заява про державний кадастровий облік та реєстрацію прав на нерухоме майно (бланк)
Якщо людина ще не оформила ділянку як свою власність в СНТ, потрібна буде кадастрова довідка про те, що вона є членом товариства і володіє землею згідно з правилами. Саме цей документ буде підставою для оформлення прав спочатку на ділянку, а потім і додому.
Довідка від садівничого товариства (зразок)
Вид будівлі та наявність комунікацій
Як уже говорилося, дачний будинок повинен мати більш ґрунтовну конструкцію, що робить його придатним для довготривалого проживання в різні пори року, навіть взимку. Крім того, в такій будівлі обов'язково має бути світло, електро- або газове опалення та повноцінна вентиляція.Стіни дачного будинку мають товщину, достатню для збереження тепла в житлі і, звичайно, не мають тріщин та інших дефектів.
А ось садовий будиночок може бути яким завгодно, хоч простою дерев'яною конструкцією для зберігання сільгоспінвентарю.
У батьків моєї подруги був побудований просто розкішний дачний будинок, який постійно добудовувався і всіляко прикрашався. Вся їхня родина із задоволенням там жила цілий рік, обігріваючись електроконвекторами. Однак зараз постало питання про визнання будинку самобудом через відсутність документів про його реєстрацію, тому, швидше за все, любовно збудоване житло доведеться зносити. Єдиний вихід - з нуля почати реєструвати житло - не підходить, тому що всі готівка була витрачена на вдосконалення улюбленого будиночка.
Основна відмінність дачного будиночка від садового - обов'язкова наявність газу в дачному
Визначаючи з вибором ділянки, що має дачний або садовий будинок, заздалегідь подумайте, для якої мети робиться покупка.Якщо ви приїжджатимете на дачу тільки навесні та влітку для городництва, доцільно вибрати землю з простеньким садовим будиночком. А ось для цілорічного проживання або частих поїздок взимку відмінно підійде ділянка з дачним будинком.