Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!
З недавніх пір податок на землю безпосередньо залежить від кадастрової вартості ділянки. Ця сума визначається державою чи місцевою владою. Якщо вона перевищує ринкову, господарям доводиться суттєво переплачувати, проте законними способами розмір податку можна зменшити.
З чого складається ця сума
Величина плати залежить від податкової ставки, строку володіння землею, призначення наділу та кількості часток у власника. Сума складається із податкової ставки, помноженої на кадастрову вартість. Таку схему розрахунку було прийнято у 2019 році. Сьогодні для земель під житлові будинки ставка дорівнює 0,3%, для всіх інших це 1,5%.
Як знизити кадастрову вартістьЩоб зрозуміти, що є переплата, потрібно порівняти ринкову та кадастрову вартість землі. В ідеалі вони повинні збігатися. Однак на практиці господарі часто переплачують саме через завищену ціну, що є законною підставою для її зниження. Також зробити це можна у разі зміни рельєфу чи пошкодження родючого шару ґрунту.
Невірні відомості в кадастровому обліку - також підстави для заперечення суми в суді або комісії при Росреєстрі. Зверніться спочатку туди, а якщо буде відмовлено, подавайте до суду, сплативши мито та інші судові витрати. До речі, заперечувати має право як господар землі, так і її орендар. Якщо буде винесено позитивне рішення, орендна плата може бути знижена. Для комісії буде потрібна заява, а для суду - позов.У документі напишіть про незгоду з розміром плати, попросіть її змінити з тих чи інших причин.
Що робити, якщо відмовили
Комісія розглядає заяву місяць, у разі відмови можна оскаржити рішення протягом 10 днів. Відмова буває технічною - через брак якогось документа, або категоричну - не було представлено законних підстав для зниження ціни. Суд може розглядати подібне питання протягом 2 місяців. Якщо відмовили, то є можливість подати апеляцію протягом місяця з дня рішення. Для уникнення відмови необхідно зібрати всі документи та перевірити їх достовірність. Заява або позов також мають бути складені правильно. Там вказуйте всі характеристики ділянки, ціну за кадастром із зазначенням дати, ринкову ціну ділянки та причину виникнення спору. Судова практика показує, що у більшості випадків власникам вдається домогтися зниження податку.
Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!
