- Основні правила загородження, що діють на земельних ділянках
- Для початку - мирне вирішення конфлікту
- Досудове метод розгляду з порушеними межами
- Судове вирішення питання
Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!
Для власника земельної ділянки, особливо якщо на ділянці дача, яка використовується не регулярно, близькі стосунки з сусідами - рідкість.
Люди з сусідніх ділянок нерідко порушують кордону, затверджені в плані, що неприємно, але точно не заслуговує розглядів. Інша справа самовільна зміна кордонів - тут точно необхідно насторожитися. Отже, що робити, якщо сусід пересунув паркан без угоди?
Основні правила загородження, що діють на земельних ділянках
Найважливіше, що варто знати про позначення меж між сусідськими ділянками - паркан, що належить власнику, повинен стояти на його офіційно завіреної території. Жодна зі сторін не може встановити свій паркан не тільки на чужій території, але навіть на межі, яка розділяє ділянки. Це означає, що сусіди в будь-якому випадку порушують закон, коли ставлять огорожу далі розділяє межі.
Якщо розділяє межі немає, це не означає, що кордони розмиті і їх можна не дотримуватися. Все зазначено в кадастровому плані, згідно з яким потерпіла сторона отримує повну підтримку закону в спірній ситуації.
Також в якості додаткових аргументів, які можна використовувати в суперечці з сусідами, знадобляться наступні витяги із законів:
- відстань від паркану до будівлі або дерева має бути не менше метра, для високих будівель і дерев - 2 метри;
- поставити паркан з матеріалу, що не пропускає сонце (непрозорого) можна можна тільки висотою не більше 75 см. - більш високі паркани такого типу обов'язково повинен узгоджуватися з власниками прилеглої ділянки.
Будь-яке вторгнення сусідом на чужу територію прирівнюється до переділу фактичних меж ділянки без згоди другої сторони. Наскільки б маленьким ні зрушення - наприклад, на метр, якщо загальна площа ділянки близько гектара, це правопорушення.
Як можна заощадити на паркані дивіться в статті Дешевше не буває: самий бюджетний паркан.
Що потрібно купувати для установки забору на ділянці дивіться в джерелі Які матеріали використовувати для побудови дешевих парканів для дачі своїми руками.
Монтаж міцного паркану на дачі - читайте статтю Встановлення огорожі з профнастилу своїми руками.
Для початку - мирне вирішення конфлікту
Спори і позови за вигідний шматочок землі біля краю ділянки можуть тривати вічно - сільські жителі або дачники в сезон особливо нічим не зайняті і будуть раді посперечатися, спочатку з спраги користі, а потім з принципу. Починати таку сварку важко і ризиковано, в приватному секторі власність менш захищена і хороші відносини з сусідами - запорука її збереження. Зрозуміло, що зверненням до суду таких відносин не побудувати.
Спробуйте поговорити з сусідами, заглянувши до них в гості або просто гукнувши під час городніх або садових робіт. Чи не скандальте, а просто дайте зрозуміти, що помітили привласнення частини своєї землі і хотіли б повернути її назад. На будь-яку агресію постарайтеся відповісти твердими аргументами без переходу на особистості, але стійте на своєму.
Щоб дотримати пристойності, дайте сусідові на демонтаж паркану достатній термін, якщо загородження вам не сильно заважає - кілька тижнів або місяць. Обов'язково позначте, що після закінчення цього терміну зверніться зі скаргою на самовільне захоплення майна.
Якщо сусід, пересунувши свій паркан до вашого впритул, зробив недоступною стежку між ділянками, він теж вчинив правопорушення. Формально земля, на якій влаштований доступ до територій за парканом, належить йому, але фактично перекривати шлях він не може.
Досудове метод розгляду з порушеними межами
Для цього способу знадобиться кадастровий план або акт погодження меж. Останнього документа може і не бути, якщо ділянка оформлялася дуже давно або взагалі при СРСР.
Межі, затверджені в таких паперах, єдино вірні, навіть якщо на практиці порушення тривали десятиліттями, а постраждала сторона не мала можливості або бажання це припинити.
Для вирішення конфлікту самого наявності документа недостатньо, хоча можна спробувати повторно домовитися з сусідами, маючи на руках вже документальне підтвердження своєї правоти.
Щоб закінчити з розглядом, потрібно викликати кадастрового інженера - це фахівець, робота якого - визначати правомірні межі ділянок і вирішувати подібні суперечки.
Кадастровий інженер не може накласти штраф, він просто видає потерпілому свідоцтва того, що закон на його боці. З паперами від інженера можна звернутися до державного інспектора з охорони земель.
У його повноваження після перевірки призначити сусідові штраф від 500 до 1000 рублів і офіційно зобов'язати прибрати паркан. Змусити виконати своє розпорядження інспектор не може, так що якщо не дивлячись на всі законні претензії паркан досі на місці, залишається тільки звернутися в суд.
Судове вирішення питання
Залучення суду до такої дріб'язкової (в більшості випадків) проблеми невигідно нікому. Сусід, який вирішив самовільно використовувати чужу територію, потрапляє в серйозне розгляд, від якого просто так не відмахнутися, і повинен витрачати додаткові сили і засоби - прибирати паркан все-таки йому.
Постраждала сторона змушена буде сплатити судові витрати та юриста, якщо не розбирається в поданні позовів і інших основних судових питаннях.
Що потрібно робити:
- Запросіть кадастрового інженера для визначення законних меж ділянки і їх фіксації.
- Візьміть висновок, інші документи на будинок і віднесіть їх юристу, який на їх базі створить грамотне позовну заяву, або ж пишіть його самі.
- Зверніться до суду і чекайте виклику на засідання, після чого відвідайте його і дізнайтеся результат.
Якщо сенс звернення не тільки в правильному встановленні кордонів, але також і в принциповому бажанні законно поставити сусідів на місце, можна додатково подати позов на компенсацію збитку. Великих і навіть скільки-небудь істотних грошей виручити за це не вийде, так що подібний крок служить скоріше для морального задоволення.
Незважаючи на те, що закон на вашому боці і ви в будь-якому випадку виграєте розгляд, якщо будете дотримуватися правомірних дій та відстоювати свої права, питання все-таки краще вирішити мирно - не можна знати заздалегідь, де може знадобиться допомога сусіда.