Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Іноді у садівників, які мають традиційні 6 соток і кожен сезон приїжджають на дачу, виникає бажання розширити господарство. На свою ділянку є всі документи на землю, внески сплачуються справно. А тут якраз за парканом ще 6 соток пустиря, які начебто й не потрібні нікому. Там би й розбити сад мрії, але де шукати господаря, незрозуміло, а самовільно займатися чужою ділянкою – це проти закону піти.

Яка земельна ділянка вважається безхазяйною

Земельна ділянка згідно зі ст. 255 Цивільного кодексу РФ визнається безхазяйним (безгосподарним), якщо господар невідомий чи помер, родичів немає.Ситуації бувають різні: при зверненні до Росреєстру може з'ясуватися, що власник ділянки свого часу провів межування та має на руках усі документи, але протягом останніх кількох років не з'являється на дачі та не сплачує внески (якщо це земля СНТ).

Достовірні відомості про власника ділянки зацікавлені особи можуть отримати у голови свого товариства або у сусідів. Якщо вдасться знайти господаря або його родичів, у більшості випадків реально укласти договір купівлі-продажу.

Попитайте у сусідів, кому належить занедбана ділянка, - напевно, хтось щось знає

Якщо з'ясується, що власника немає в живих, а у спадкоємців немає на руках жодних документів, що підтверджують право власності (і вони, природно, теж не займаються ділянкою і не сплачують внесків), варто звернутися до архіву за відновленням документів. Домовлятися з власниками у будь-якому випадку простіше, ніж визнати ділянку безхазяйною.

Підставою для визнання ділянки безхазяйною можна вважати офіційну (документально підтверджену) відмову власника від права володіння своїм нерухомим майном.

Відмова від власності сама по собі не тягне за собою припинення прав і обов'язків власника щодо відповідного майна доти, поки право власності на нього не придбано іншою особою. 225

Юридичною підставою для передачі майна від одного власника до іншого є Цивільний кодекс РФ

Ініціює визнання ділянки безхазяйною, як правило, заінтересована особа, для цього потрібно звернутися до Земельного комітету за місцем проживання з відповідною заявою. Після розгляду заяви ділянку передають зовсім на приватні руки, а власність муніципалітету. З цього моменту товариство до цієї землі більше не має відношення та розпоряджатися ділянкою мають право лише органи місцевого самоврядування.

Як оформити занедбану ділянку у власність

Форумчани-дачники сходяться на думці, що оформити занедбану ділянку у власність складно – майже завжди. Перешкоди у всіх різні – непрості стосунки з головою товариства, негаразди з сусідами, переїзд власника до іншого регіону, а іноді й до іншої країни, відсутність у спадкоємців документів на ділянку та інше. Насправді виявляється, що всі ці та інші проблеми цілком можна вирішити кількома додатковими зусиллями - головне, не відмовлятися від задуманого (це знову ж таки порада від людей, які пройшли всю процедуру від задуму до результату).

Найкраще, з чого можна почати - пошук власника. А до розмови з ним варто підготуватися та з'ясувати:

  • кадастрову вартість ділянки, яку ви хочете оформити на себе. Цим аргументом треба оперувати, якщо господар завищуватиме ціну на землю;
  • неоплачені внески та інші борги по ділянці (якщо захочете документальне підтвердження заборгованості, можна піти до голови товариства та отримати виписки про несплату внесків. Але такі довідки - це додаткові витрати, причому зовсім необов'язкові).

У Росреєстрі допоможуть уточнити кадастрову вартість занедбаної ділянки

Добре, якщо господар чи спадкоємці знайшлися і в нього (в них) на руках є всі документи на ділянку. Якщо документів немає, їх треба буде відновлювати і заново проводити межування (без нього угода купівлі-продажу буде недійсною).

У власника на руках мають бути всі правовстановлюючі документи, у тому числі про межування

Якщо власника ділянки знайти не вдалося або ви з якихось міркувань не почали займатися його пошуками, можна відразу звернутися до районного комітету майнових відносин із проханням передати землю в оренду для ведення підсобного господарства. За підсумками розгляду вашої заяви землю передадуть у власність муніципалітету, і далі новий власник визначається шляхом проведення аукціону.

Органи місцевого самоврядування згідно з чинним законодавством розміщують у місцевій пресі оголошення про проведення торгів та призначають стартову ціну продажу (зазвичай вона відповідає кадастровій вартості або її частці). У зазначені терміни усі зацікавлені у придбанні ділянки громадяни можуть брати участь у цих торгах. Перемагає, як на будь-якому аукціоні, той, хто дасть за ділянку велику суму. На безкоштовне отримання ділянки можуть претендувати пільгові категорії громадян - багатодітні сім'ї, наприклад.

Відео: занедбана ділянка та адміністративні граблі

У повсюдна практика - доглядати чужу ділянку, на яку давно не приїжджають власники. Сусіди можуть по 10-15 років обробляти землю, викорчовувати дерева, виполювати бур'яни та харчуватися з цієї землі. Добре, якщо подібна «самоволка» залишиться непоміченою і від людини не вимагатиме компенсацію власник, що раптово з'явився. Щоб такої проблеми не виникло, краще спочатку оформити землю на себе, а після цього розширювати господарство.Все можна зробити за законом, можливості для цього зараз є.

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Овочі та зелень